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第277章 檀香账簿（第1页）

杜娟脸更红了，挥手给了他小腹一拳，“你就是在找借口……。”张玉龙“哦”了一声，弯腰捂住小腹，“你是不是得不到，就要亲手毁了他……？”

到了一楼，俩人走出电梯。"一会上车，去渤海银行。"张玉龙的声音恢复了公事公办的冷静，何静点头答应，一起向门外走去。

…………。

渤海银行丹江支行的贵宾室里，刘鹏正在调试投影仪。他今天特意穿了一身崭新的西装，领带上的金色领带夹在灯光下闪闪发光。贵宾室里弥漫着淡淡的檀香味，真皮沙发散发着新家具特有的气味。

"各位请看，"激光笔的红点在地图上移动，投影仪发出的光线在昏暗的房间里形成一道光柱，"这三块地皮都位于规划中的地铁沿线，升值空间巨大。"

台下坐着五位潜在投资人，其中三位是本地知名企业的老板，另外两位则是从省城赶来的投资代表。他们面前的茶几上摆放着精致的茶点和水果，但几乎没人动过。

"根据我们的测算，"刘鹏切换幻灯片，投影仪发出轻微的嗡嗡声，"债务重组完成后，这些地块的估值至少翻三倍。玉龙集团已经和丹江国资委达成共识，将优先开发这些地块。"

一位投资人举手提问，手上的金表在灯光下反射出光芒："刘经理，这三家房企的负债率都超过200%，破产清算的话..."

"所以才叫战略性收购。"刘鹏露出自信的微笑，露出两排洁白的牙齿，"周书记亲自过问了这个项目，市里会给予最大力度的政策支持。"他特意强调了"周书记"三个字。

会议室的门被轻轻推开，张玉龙带着杜娟走了进来。投资人们纷纷起身，椅子与地面摩擦发出刺耳的声音。张玉龙与他们一一握手，在经过第三位投资人时，他的目光微微一顿——这位省城来的代表，正是潘锦江的侄子。

世上没有绝对的敌人，也没有绝对的朋友，只有绝对的利益。潘锦江在上次收购丹江交建失败后，暂时偃旗息鼓，没有再找玉龙集团的麻烦。

反而通过别人跟张玉龙讲和。表现得态度诚恳，反复表明所做的并不是针对张玉龙，而只是对李振刚和他的丹江交建。

张玉龙并没有多说什么。只是轻描淡写地告诉潘锦江，这些都是小事情，已经都过去了，自己不会往心里去的。

张玉龙表面上风轻云淡，其实内心里对潘锦江始终保持着警惕。这种人表面上是商人，背后与黑道牵扯太深，甚至本身就是黑社会大哥。靠做工程起家，贪婪和强取豪夺的本性不会改变。

而且他没有底线，为了利益什么事情都能干出来。不知道什么时候就会翻脸，对自己会狠狠背刺。

"潘总近来可好？"张玉龙看似随意地问道，声音不冷不热。

年轻人略显紧张地推了推眼镜，镜片后的眼睛闪烁着不安："叔叔身体很好，他让我代他向您问好。"

张玉龙点点头，眼中闪过一丝若有所思的神色。他想起上周与潘锦江的那通电话，对方话里话外都在试探玉龙集团在丹江的布局。

…………。

投影仪的光线在贵宾室内形成一道明亮的光柱，张玉龙站在投影幕布前，目光扫过在座的五位投资人，嘴角挂着从容的微笑。

"感谢各位百忙之中抽空前来。"他的声音沉稳有力，"刘经理刚才已经介绍了项目的基本情况，现在我想重点谈谈各位的投资回报。"

杜娟适时地递上了一份装帧精美的投资方案书，烫金的"玉龙集团"字样在灯光下熠熠生辉。张玉龙接过方案书，却没有立即翻开，而是轻轻放在茶几上。

"首先，我想请各位看这张图表。"他按下遥控器，投影仪切换画面，显示出一组复杂的财务模型，"这是我们聘请深海财务公司做的专业测算。"

红木茶几上，水晶烟灰缸反射着投影仪的光线。一位投资人下意识地摸了摸口袋里的雪茄，却没有拿出来。

"根据测算，这三块地皮在债务重组完成后的六个月内，估值将提升至少200%。"张玉龙用激光笔指向图表上的红色曲线，"而一旦地铁规划正式公布，这个数字会达到350%。"

省城来的那位年轻投资人——潘锦江的侄子潘阳微微前倾身体，金丝眼镜后的眼睛闪烁着精明的光芒。"张总，恕我直言，这种高杠杆操作风险不小。如果政策风向有变..."

"问得好。"张玉龙不慌不忙地切换幻灯片，显示出市政府的一份红头文件扫描件，"这是周书记亲自批示的丹江市旧城改造三年实施计划，我们的项目被列为重点工程。"

真皮沙发发出轻微的摩擦声，投资人们互相交换着眼色。张玉龙注意到潘锦江的侄子悄悄按下了手机上的录音键。

"具体到各位的收益，"张玉龙走向窗前，拉开一丝百叶窗，让午后的阳光斜射进来，"我们设计了三种获利渠道。"

杜娟适时地给每位投资人分发了一份补充材料，纸张翻动的声音在安静的贵宾室内格外清晰。

"第一，优先认购权。"张玉龙的手指轻轻敲击着窗台，"各位作为战略投资者，可以按重组前的评估价优先认购项目公司股权。"

一位本地企业老板摸了摸下巴上的胡茬，眼中闪过计算的光芒。"也就是说，我们能以地板价入场？"

"正是。"张玉龙微笑颔首，"第二，股权分红。玉龙集团将持有51%的控股股权，确保项目顺利推进，其余49%由各位按投资比例分配。"

投影仪切换到第三张图表，显示出一系列复杂的金融衍生品结构。

"第三，也是最具吸引力的部分——资产证券化。"张玉龙的声音微微提高，"我们已经与中信证券达成合作意向，计划在项目开工后发行REITs产品，预计年化收益率不低于15%。"

潘锦江的侄子突然开口："张总，这种操作需要极强的政府关系..."他故意停顿，眼镜后的目光意味深长。

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