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第十五章 大泡沫（第3页）

“很显然，这种操作在房贷行业里不是什么秘密，而是每个人都在做的事，你会隐瞒早餐是吃了面包还是培根吗？”张瑜慢条斯理的说道。

马克鲍姆无奈的摇摇头，和张瑜又回到那两人面前。

“那大家都清楚这种贷款的风险吗？”马克鲍姆问道。

黑人男子脸上露出讥讽笑容：

“我的主要客户都是移民，他们只想有一栋属于自己的房子，不管你让他们签什么，他们都敢签，不提问题，不懂利率……他们就是一群蠢货。”

“你的客户也是移民吗？”马克鲍姆转而问那个白人。

“移民的信用等级对他来说太高了。”黑人大笑说道。

白人露出得意的笑容，摇晃着手里的酒杯，说道：

“我这人只看重回报，如果我签一笔固定利率的良性贷款，只能拿到两千块钱，而一笔可调利率的次级贷，我可以赚一万块钱！如果那些拖一五娘不贷款，我根本开不上奔驰，她们的信用等级是最差的，但都很有钱，付得起首付，而且每个人都买了不止一套房。”

“她们不知道可调利率的次级贷需要还更多的钱吗？等到利率优惠期过了，月供会翻两到三倍！”马克鲍姆惊讶道。

白人男子发出大笑：

“伙计，你在开玩笑吗？那些胸大无脑的娘们儿根本不知道什么是可调利率贷款，她们还以为可调利率的意思，是可以自己选择每个月还款的利率呢。”

“法克！”马克鲍姆身体往后一仰，靠在椅背上，低声说了一句。

“你说什么？”白人男子皱眉问道。

“他说很感谢你们提供的信息，我们还有事，就先走了。”张瑜笑着接口，拉起马克鲍姆往大厅外走去。

走出售楼处，马克鲍姆看着一片萧条的住宅区，低吼道：

“这帮家伙是在犯罪！他们在制造泡沫，美国的房地产市场会被这种人搞垮的！”

“鲍姆先生，你现在认同我的看法吗？”张瑜慢悠悠地说道。

马克鲍姆斜瞥了他一眼：

“也许这两个骗子只是个例。”

“你可以派人去美国各地调查，看看和这里的情况是不是一样，在洛杉矶、纽约、迈阿密、旧金山，这样的场景每天都在上演，银行向拖一五娘、非法移民放出大笔贷款，再把这些贷款打包成证券，放到金融市场上，给它们标上“a”的评级，吸引对冲基金购买，但实际上，这些债券只是一文不值的垃圾！”张瑜说道。

马克鲍姆用力踢飞脚边的一个易拉罐，大骂道：

“法克，这帮狗娘养的玩意儿！”

他气哼哼地走向停车场，张瑜跟了上去。

两人坐上福特野马，张瑜打开文件包，从里面掏出一沓厚厚的文件，递给马克鲍姆，说道：

“这两天我研究了美国自1975年以来的房价指数，剔除通胀因素之后，从1975年到2000年，全美房价年度增长只有14，但从2000年至今，房价每年的涨幅却高达7！如果回到趋势线，房价的调整幅度最大可以达到40！鲍姆先生，你应该明白，这种不正常的趋势代表着巨大的泡沫！”

马克鲍姆皱眉翻着手中的文件，凝神注视着那张代表着美国房价指数的图表：

“我好像看到过这张图。”

“去年，罗伯特希勒教授在《非理性繁荣》里已经给出了警告，可惜的是，没有人把他的话放在心上。”张瑜缓缓言道。

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