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第七十二章 心理上de博弈（第2页）

这个闲置的电影院，本来就是管委会负责人想要“意思”给林塑的，林塑只需在领导面前替人美言几句就可以了，简强相当于用30万现金外加49的股权把这块地买下来，的确给足了诚意。

简强的提议，林塑心里是愿意的，但他不好直接表露出来，答案从林美嘴里说出来比较合适，于是将头转向林美：“小美，你觉得怎么样？”

“我觉得可以，哥，要不就按简强的意见办吧！”

林塑点点头，对简强说道：“既然小美觉得没问题，我无所谓。手续问题，包括你们的公司注册，我都可以提前打好招呼，你们只用准备材料走程序就可以，公司法人就挂你的名字好了，我希望你遵守承诺，好好经营这个项目，不要做违法乱纪的事情！”

“放心吧，我就是一良民，违法的事坚决不干！”

林塑接着说道：“另外，你想要建一栋五层的大楼，恐怕不行，管委会的意见是，这块场地改建，不能超过原来的面积，盖楼的话，最多只能盖三层！”

“居然有这个规定？”简强用手抚摸着下巴，心里考虑着，怎么能把三层的大楼用到极致。

他的计划是，以电影院的面积为基准，建一栋三层商楼，一楼和二楼分割成一间间商铺，发展一个专卖衣帽鞋袜的服装市场，吸引商户入驻。

在这个没有电商的时代，每个服装卖场的生意都十分火爆，许多人都是通过买衣服赚到了第一桶金。

简强想通过服装卖场，吸引到一批商户和大量的人流，从而聚拢更高的人气。

这个位置本身就非常热闹，如果发展成服装卖场，很容易就能发展起来，商户在简强建好的市场里做生意，根本就不担心衣服卖不出去。

一楼二楼用作服装卖场，三楼用来建酒楼，分割出一块区域设立快餐部，同时满足中档和低档消费群体的需求。

在服装卖场上面开酒楼和快餐店，生意火爆是必然的事情。

为了商业开发，简强会注册一个置业公司，方便办手续和归拢资金。

付给林塑的30万元，并不需要简强自掏腰包，而是以公司的名义给林塑划账。

这块地皮和整栋楼的商业价值不可估量，用30万把它拿下来，绝对赚翻了，对他来说同样是一笔好买卖。

30万元，无疑是一笔巨款，以简强目前的身家，是万万拿不出这么多钱的，但他并不着急，心里已经有了一个全盘的规划。

除了答应付给林塑的30万元，盖楼需要钱，在三楼发展酒楼同样需要钱，这一大笔经费从哪里来？

简强之前已经承诺过，所有的资金他来想办法，不用林美拿一分钱出来。这一大笔启动资金从哪里来，林塑和林美心里充满疑问。

既然双方已经达成了合作共识，简强也没准备瞒着他们了，现在，他已经掌握了这块地皮的来源，根本不担心林塑反水，或撇开他自己做，不然伪娘的那顶乌纱帽，也就戴到头了，他相信林塑不会那么做。

“我的想法，是把一楼二楼分割成一间间商铺，两层楼加起来，总面积在1250至1300平米之间，每间商铺按照14平米左右的面积规划，除开走廊和过道，至少可以建成70间商铺。”

“项目启动之前，我们先把商铺的平面效果图做出来，以公司名义，将商铺对外预租，每间商铺350元一个月，入驻商家需一次齐三年租金，也就是12600元，我们为他提供公厕免费和十年不涨租金的政策，租金比起同地段同类型的商铺，绝对有巨大优势，我们集拢资金的同时，商户也能得到实惠，这是一件双赢的事情。”

对商户来说，省钱就意味着赚钱，这块地人流量大，简强提到的租金价位，比同类商铺要低得多，而且承诺十年不涨价，并且不用交押金，在这个上厕所都要花两毛钱的时代，绝对有足够的吸引力，只要预交三年的租金，就可以得到这份大实惠。

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