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第335章 千叮万嘱（第1页）

填写合同，对于陈飞来说，是轻车熟路了，现实按照房产证上，将所有重要信息填充完毕，然后，就是对首付贷款的具体金额明确完毕。

这一套房子，虽然可以做零首付，但是，买房子必须要付定金的，所以，陈飞写到这里的时候，顺便问了问客户定金的事：“咱们这套房子虽然能做零首付，但是，定金还是要给的，你想给多少？”

问完客户之后，陈飞也是转头，直接看向了房东，接着问道：“刘哥，这套房子咱们可以做零首付，但是，买卖交易必须的付定金，你看看你想要多少，如果一方违约了，咱们可以按照合同来制约违约方，如果买房不买了，这定金罚没，直接归你，不过，如果你反悔了，不卖了，或者涨价了，那就就得双倍返还定金~！”

“你说吧刘哥，你想要多少？”

客户倒是挺客气，说道要付定金了，倒是没有含糊，直接问房东的意思了。

“陈经理啊，你是干这个，你有数啊，一般买卖房子定金是多少啊？”

看样子房东是个生查子，没怎么经历过买卖房子的事情，定金的事竟然也问起陈飞来了。

“这个啊，看买卖双方的自愿了，一般都是根据房价的总额来的，贵一点的房子一两万，便宜点的房子万了八千，咱们的房子比较便宜，三五千也行，万八的也行~！”

陈飞笑了笑，随口一说。

“要不就6000吧，直接把房价的零头给抹了，凑个整吧~！”

房东大手一挥，直接说道。

“行，你说多少就多少哥~！”

客户抬了抬手，表示听房东大哥的。

“那行，我就写定金6000了，因为咱们是零首付，到了银行签字的时候，咱们就把这6000作为首付款了啊，因为咱们这个单子得需要特殊操作，有可能到银行签字的时候，首付款不是这个数目，到时候要做个账，走个流水，到时候你再凑凑钱，也就走个账，很快的，当天就用完~！”

陈飞看着客户叮嘱道。

“凑钱？还得凑什么钱啊？怎么又出来钱了呢？我可一点额外的钱都没有了啊？”

男客户一听陈飞让他凑钱，直接有点慌了，急忙着急地问道。

“不要慌，你不是零首付吗？那么这个房子就得做高评，也就是评估的高一点，比如说你想贷出20万来，那么就得评估到25万，25万x80%=20万。那么你的首付就是五万，这样银行才可以形成一个正常的贷款手续，懂了吗？这是做给银行审批人看的~！五万只是从你的卡里转给房东，然后，再让房东取出来给你就行。”

说到这里，陈飞好似想起了什么，然后又对着房东叮嘱道：“刘哥，说到这里了还有一个很严重的细节，你一定要记得，客户把那五万转给你的时候，你切记不要直接再用银行卡转给他，你可以取出现金给他五万，或者是，用别的银行的银行卡给客户转账，千万别用咱们办理贷款的银行卡给客户赚钱，那样的话会形成资金回流，直接审批不了贷款了~！”

这种低级的失误，陈飞眼前碰到过，不过，当时公司实力强大，而且，单子也并不是太难、太复杂，所以后续处理的时候，不是太难，只要换个银行贷款就行了。

而这个单子，陈飞一定要争取一次通过，而且，尽量减少失误，如果一旦被建大银行拒绝，那么再找别的行做，能做成的希望就很小了。

“咱们在哪个银行审批啊？”

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