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二百二十六章 精明过度（第1页）

“你是说你靠着关系买下了这么多的土地？”麦克先生略有所思地问道。

周正阳略微点了点头，“是的，在这里就得靠着关系。关系就是生产力，我一直认为就是这样，不过我只能对你这么说，对外我可从来不说这话。”

“莫非你说的关系是他？黄先生。”麦克说着看着黄耀祖。

黄耀祖显得有些得意，“麦克先生，我敢说在新都，除了我，没有人能有能力一口气买下这么多的地皮。而且都是周董说的上好的黄金地段。所以，当你说需要一块地来建你心中的理想的电子大厦的时候，周董也这才找到了我。要不，此时此刻，我也不会和你在这里喝茶聊天了。”

“哦，黄先生，我真应该早认识你才是。要不然也不会让周董如此为难了，他可真是忍痛割爱了的。”

“今天认识也不算晚，麦克，说真的，你是我见过最有气魄的一个年轻人。胆识谋略以及眼光都很独到，刚开始，我认为你不过是一个夸夸其谈的小商贩。很显然，我看走眼了，从你出手阔绰而又果断的手段来看，你是个做大事的人。”

“黄先生，你的能力也是让我刮目相看，真的，你这么年轻，而又这么低调的一个人，我刚开始的时候也是不愿相信你有这么大能耐，就连周董这样叱咤风云的人都得靠着你。如果有需要，你可得照顾着我。”麦克先生说着微微笑了一下，“我记得周董经常挂在嘴边的一句话，大家发财。”

黄耀祖有点得意地点了点头，“这得看你了。”说完和周正阳心领神会的相互哈哈一笑。

麦克用手指轻弹着茶台，若有所思，过了好一会他才问道，“周董，你既然是有了黄先生的关系，也轻松的拥有了这么多的土地，为什么不开发？从长远角度看，我也是看好新都的发展前景的，甚至我觉得你都有些谨慎过度了。你这完全是捧着金饭碗叫穷啊！也不像你的性格。”

“麦克，事情就是这样，有些时候，计划是不如变化快的。有些事情原本昨天似乎已经是铁板订钉的事，到了今天事情又得重新考虑。”

麦克轻品了一口茶，“周董说的是事情有变化了？可是有什么变化能让周董变得似乎有些焦躁不安了呢？”

“地是拿下来了，开发日程也都全部安排妥当，不过很多事情总是出乎意料。由于我们是多家企业联合投资，不过全都是制造领域，从来没有一家涉足地产，但我认为，商业的本质是相通的。”

麦克一边斟茶一边笑着说道：“确实如此，拿地，贷款，开发，卖楼花这些都是地产的老套路了，用别人的钱来做自己的生意，这在哪里都是一笔好买卖啊。”

“但是这次我明显精明过度了，麦克。”周正阳端起茶杯又喝了一小口，当时做这个项目的时候可以说是得到很多同行以及银行的支持，也给我们增添了足够的信心，我们也拟定了短期以及中长远的开发事宜，于是我想着贷款买地的事可以推迟一点，要知道，新都商行的授信额度可是足足有20个亿，我当时仔细盘算了一下，如果把这些土地的出让金到最后约定的交易日支付，光利息我就可以每月省去500万，这可不是一笔小数目。”

“周董不愧是在商场上爬模滚打多年的老江湖，精打细算，这是对的。如果是一个年轻后生，很可能马上就交付了。”

“哦，不，麦克，为了这事我后悔不已，很多个晚上都没有睡上一个好觉。”说到这里周正阳端起茶杯一饮而尽，“事情往往就是这样，事与愿违。有些时候太过于精打细算反而弄巧成拙了，我们总是忘了事情往往都会随着时代变迁在发生着各种风起云涌的变化。”

麦克仔细地倾听着周正阳的讲述，于是他问道，“你指的风起云涌的变化是指股东们意见发生了分歧？”

“哦，分歧是有的，大家合作做生意，没有分歧是不可能的，即使夫妻凑合过日子，也免不了争吵，不过我还是能够应付下来的，至于分歧的原因，说出来见笑。”

“你就直说了吧，我的周董，合作做生意产生分歧的原因，无非是利益分配不均，我想你说的就是这个。”

“哦，不，麦克，你只是猜对了一半，分歧的原因不只是利益分配不公，人都是这样，当钱进入自己腰包的时候都高高兴兴，但要是从自己腰包里掏钱出来，那就真的是苦大仇深，或者说，一千个不愿意。”

“可是我还是没听懂你们产生分歧的原因？”

“事情再简单不过了，我想你也是该完全明白了的，不过你还是想我把话说出来，好吧，我就说吧，你是我们华盛的贵宾，和你说也就当茶余饭后的笑料罢了，这是我人生中犯傻最大的一次，当时我们拍下这么多土地，银行也给予了我们足够多的授信额度，我想着把所有的土地规划好，在最后的时间里交付土地出让金，这光利息就足足每月省去500万，我想着好钢要用在刀刃上，于是就等着最后约定的交付日期再去把贷款办下来。

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但事情就出在这里，到了去年底，上面下达了一份文件，宏观调控紧缩房贷。一下子把贷款的大门给关上了，这不，原先的授信额度没有了，但是我们得在这个时候把土地出让金给交付，因为这是最后的日期，于是我召集各大股东，现在公司账面上不到五千万现金，却面临着三亿多的土地出让金，就是大家再原先出资的份额上再增添一部分，把这二亿五千万的资金缺口给填上。”

“公司资金短缺，让股东增资或是引进资金这是一个看似不错的主意，也是无奈中的选择，周董，看上去这样的选择你并无不妥。”

“是的，并无不妥，但这是理论上的，我刚刚说过，从腰包里掏钱的时候就会发生分歧，钱进腰包的时候大家都是欢声笑语，称兄道弟，推杯换盏，但是掏钱的时候大家就并不这么愉快了，到了12月底，我个人从华盛工业的账上抽调了一个亿的资金来垫付土地出让金，但显然，作为这首联合战舰的舰长，我该首当其冲担起责任。”

“看得出，周董，你是个很负责人的舰长，要是我，我也会这样做。”麦克说道。

“麦克，这一个亿只是燃眉之急，要想运作好这首巨大的联合战舰，我们还得增资才行，我盘算了一下，大概还需要5个亿，因为这个时候银行的贷款之门已经关闭了。而我垫付的一个亿也只是作为12月份的一部分土地出让金，接下来，还有一大部分土地出让金会需要按时交付。我在心里盘算了一下，如果增资到5个亿，我就能把垫付出去的一个亿收回来，这可是华盛工业的运作资金。第二，增资之后在银行贷款方面也就方便多了，因为在地产业务上，我们总得想方设法从银行弄来贷款，才能保证工程顺利进行，于是我把这个想法和几个平时要好的股东商量了一下，但这几个股东没有表示明确的反对，也没有明确的赞成，他们认为，开一次股东大会来表决比较恰当。”

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