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第163章 理清思路（第1页）

李玉峰示意曾繁黎别急。继续说道：“联大建起来后，联大周边的土地价格翻了十几倍，后来人们都知道，曼哈顿成为寸土寸金的地方，华尔街、百老汇也身处其中。你猜这些翻了十几倍的土地，之前在谁手里？”曾繁黎道：“洛克菲勒手里？”李玉峰道：“是，洛克菲勒一早就控制了一大片的土地，他只是把其中一块价值八百多万的地送给了联大。可是接下来十几年里，依借着联大的地位和影响力，他仅通过土地的交易，就赚了几百亿。那可是二战后，六七十年代的几百亿。”曾繁黎明白了李玉峰的意思。“可是，那是在美丽国，土地私有。”李玉峰道：“与土地是私有还是公有无关。目前对我们来说，开发权才重要。我们需要制造一个类似于联大的项目。这个项目就是暴风的风眼。这个风眼需要具备几个关键点：一，可以引爆大家一起来建设旧城区的热情；二，可以让政府很乐于接受；三，可以有利于民众。”曾繁黎道：“唔，你是不是有具体的想法了？”李玉峰拳头一握，用力一挥道：“当然！”曾繁黎见李玉峰的眼中都泛着光彩。果然，认真的男人，最帅。李玉峰道：“打法分三层。第一层，公益层！”李玉峰调出鼓楼区的地图道：“这里是老鼓楼，以及东明湖。这就是风眼。我们要仔细规划，投入至少十个亿，把这一片四五十万平方米的地方，打造成北溪市的核心。注意，是整个北溪市的核心区域。这就是我们的第一层，公益层。你看，这里修一条路，直通省政府；古街这一边，全都纳入改造范围，东明湖要美化，鼓楼要重建。我们不搞收费景点，全都建成市民活动中心，文化娱乐广场，全部都是公益性。只有公益的，免费的，才能吸引最多的人气。只要建成，附近人气绝对少不了。有人流，就有钱流。所以，这个公益层，不能小家子气，要建好。十个亿不够，就投二十个亿。这些钱，全部都由量子投资无偿资助政府建设。免费支持政府。而市里和省里，只需要花钱，去做些道路规划，灯光规划，绿化改造的事情就可以。”曾繁黎道：“不计回报的投二十亿。那么，量子投资的盈利，要从对周边土地的控制上来？”李玉峰道：“对，做公益层这个事情之前，量子投资就先把东明湖以及鼓楼附近的土地尽可能的多拿。特别是鼓楼往南的地方。”曾繁黎皱着眉头道：“为什么是鼓楼往南，而不是往东北，东北方向才离省政府更近。”李玉峰道：“不！那些地方，人口稠密，量子投资再多的钱，也搞不定。那是别人吃的肉，不是我们吃的肉。量子投资要用尽可能少的钱，拿尽可能多的地。能买到哪里的地，咱们就买哪里的地，然后按我们买到的地来规划公益层就行！那些能买到地，就是第二层，盈利层。”曾繁黎道：“市政府会让我们这样买地？”李玉峰道：“为什么会不同意？我们会投十亿，甚至二十亿做公益，为什么不给我们买？而且，我们也不是空口拿地，我们是真金白银拿地。”曾繁黎道：“可是，买那么多地，必然会惊动很多人。而且，不在这个核心公益区附近的地，价值不高。”李玉峰道：“不！价值很高。而且还没有多少麻烦。偏一点的地方，在我的规划里，至少有两个用途：一建房。因为，不管是公益层要用的地，还是因为公益层一动，而引起周边地产的拆迁，都会有许多市民面临着无房可住的地步。你可以想见，只要规划案一动，整个旧城区很多地方，就会面临拆迁。这些人往哪里住？他们必须要买房，偏一点的地方，就是他们最佳的选择。二，商业中心。只靠一个鼓楼中心区域，也只能盘活旧城区的中心地带。这不符合领导要全区改造的初衷。我们还要在核心区域的四角，也去拿地。真正的收益将会在于商业。能拿到什么地，我们就设计什么样的规划案。”曾繁黎道：“市里能按我们设计规划案来？”李玉峰道：“当然，你以为投二十亿做公益，是摆设吗？钱又不是一次性投进去，先投个一亿两亿，后面还有十亿八亿等着。市政府在做规划的时候，不会偏向我们一点吗？”曾繁黎道：“不是，你等一下，我总结一下。你的意思是，第一步，拿地；尽可能多的拿到鼓楼区比较易于规划的地块；第二步，设计鼓楼区规划案；第三步，投一二十亿促成规划案实施。以及引起虹吸效应！”李玉峰道：“对，大概就是这样。先用一二十亿，甚至更多，打造鼓楼文化核心带，撬动核心；再投资上百亿，打造四个商业中心区；同时，用一百亿撬动鼓楼区的房地产业。”曾繁黎苦笑道：“你有没有算过，这要多少钱？按你这样来，没有一百亿，根本没有办法弄。你以为钱是天上掉下来的吗？”，！李玉峰道“对，钱就是天上掉下来的。而且，根本不需要那么多资金。真正意义上，量子投资只需要一个亿做为鼓楼文化核心带的启动投入；然后准备十亿到二十亿去买地就行了。二十亿买地的钱，钱是给到北溪市的。北溪市会用这笔钱，投入到了鼓楼区的改造中来。政府得重新规划道路，搞绿化工程，亮化工程。这些都是北溪政府的事情。这些事情一启动，民间投资，机构投资，各路资金都会不断进入。体量会越来越大。这钱，不就是从天下飘下来吗？”曾繁黎道：“你的意思是，我们就准备十到二十亿，只是买地。建设的事情，交给别人去做！卖地的钱，再分批投入到公益层的建中去。只要我们买地的钱，超过二十亿，其他就是净赚？”李玉峰道：“当然！你难道还想把这块蛋糕一口气全吃下去？我们手里有地，别人要么和我们合作开发；要么就要想办法从我们手里买地。无论怎么做，量子投资占了先机。前期十亿或者二十亿的先期投入，只会翻倍赚回来。最后，整个鼓楼区开发下来，带动的经济效应至少是千亿级别。量子投资能赚个几十亿就足够了。关键的事情是，量子投资不会介入复杂的项目中去，不用和太多错综复杂的关系打交道。这个钱，赚的很轻松。干干净净，清清爽爽，省心省力。而且，还完美地完成了领导的政治任务。当然，量子投资，如果想多赚一点，也不是不可以。那就要多费一点心力了。”曾繁黎一边听着，一边思索着，一边眼睛里还闪动着兴奋的目光。李玉峰这个打法太宏大。远远不是小打小闹。可是，仔细听下来，却感觉很容易实现。：（）官场：从死刑犯开始

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