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李梦双手撑住下巴,卖萌似的看着陈立,说话的时候整个身体往前倾,要不是有桌子相阻,估计这会儿她又贴了上来。
“你现在就想知道我们具体的规划啊,那这事我得找人商量商量!”陈立淡定地回答了一句。
“这事儿你找谁商量,都到这时候了,别以为我不知道整个新潮锐是你一个人说了算?”李梦娇嗔道。
“……”陈立拿着烟头在烟灰缸里打了个转,一点一点将明火在烟缸壁上蹭掉,最后才一下子按在里面:“你跟我们积极搞配合可以啊,但是碧沙地产还有方家跟高家的股份,你不知道他们现在都恨不得将我拆了吃掉?”
“现在心里可都是陈总您啊,谁还想着他们呀?”李梦娇嗔道,这会儿说话的声音也勾人起来。
“……”陈立这时候知道李梦是什么心思,但以前被这女人坑惨了,这时候才不会轻易就将新锐城的具体规划,特别是时间表吐露出去。
新锐城未来会有成套的商业及公共设施配套,要是李梦知道他们这边具体的规划以及开发计划跟时间表,碧沙在南侧地块的开发,完全可以最大限度的借他们这边的力,进行同步住宅小区的开发。
他们甚至都不需要在商业及生活配套上投入什么,就能顺顺利利的将房子盖出来、卖出去。
陈立虽然不会专为以前的私仇,不会专为打压李梦这女人,就打乱既有的计划,但也不可能轻易跟她吐露新锐城的开发计划,谁知道这女人知道他们详细的计划后,会不会有其他的后手?
见陈立始终不吭声,对她戒心犹深,李梦撇撇嘴,像个小女孩似乎的娇怨道:“还以为我赢了,你就真不记仇了呢,你们男人,有时候也太小心眼、太无聊透顶了……”
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陈立没有跟李梦多聊什么,蹭过一顿饭,就开车离开,而他赶回公司,也是将新锐城项目公司及新潮锐商业公司的管理层召集起来,召开新锐城项目运营的第一次专题会议。
钟秀路作为城市主干道,在规划上是禁止建沿街商铺的,但紧挨钟秀路的两侧,规划中又是商业办公用地,是未来新区商贸中心的西延段。
新区开发计划里,电信大厦及海关大楼,会在碧沙地块与钟秀路之间最先启动建设;而新锐城最先启动的,则是钟秀路北侧,在海关大楼的对面建造中大观澜创业园二期工程,同时在电信大楼的规划地址对面,紧挨着中大观澜二园,划出四十亩商业办公用地,建造一座大型商业超市。
这两块商办用地,在方义新的推动下,都打包在一起,要不然陈立还要另费手脚拿下来。
这样不仅能为新锐城提供必要的商业生活配套,未来还能跟cbd商务区无缝衔接……
钱万里这两天老娘摔骨折了,回老家忙了两天,都没有关注到这边的状况,也是上午紧急赶回商都,坐到会议室,就问周斌:
“商业公司这几天联系嘉禾集团,那边有什么回应?要是嘉禾愿意接手,我主张还是将这个大型超市交给嘉禾去做好了,嘉禾集团就是靠这个起家,经验相当丰富,大不了优惠条件给他们放宽一些。”
其他人也都是这个意见。
大型购物超市的运营相当复杂,还会挤占他们有限的资金,如果有合作方愿意接手大型商超的建设、运营,新锐城建设的资金压力将进一步得到缓解。
陈立摇摇头,说道:“我们不用考虑嘉禾,嘉禾上午才给我们回复,沐智容这个老家伙胃口太大,我已经让周斌直接回绝双方的合作意愿,这个购物中心我们自己来做。”
“什么情况?”钱万里问道。
“老家伙的魄力可以,想将中大观澜二园的用地也都拿过去建造大型购物中心,但他要求我们将这块地免费送给嘉禾,让我回绝了。”陈立不咸不淡地说道。
“……操,都是想吃肉的主!一百多亩商业用地,现在怎么也要值一个亿,他张口就要,亏他说得出口,”钱万里吐着烟圈说道,“沐智容的胃口实在太大了,不是好的合作对象,何况我们真将地免费送出去,嘉禾会不会及时建造购物中心还是两说,我们是不能让沐智容捏着我们的软肋!”
“新潮锐这时候再自持物业,运营大型商业超市,会不会还些有些压力?”胡国铭说道,“沐智容下手是心黑了,那我们可不可以考虑,再找其他大型连锁企业合作?”
“找其他合作方,谈判周期太长了,只有我们自己做,才能赶在明年上半年,配合新锐城一期开盘,就真正对外营业……”陈立摇了摇头说道。
”商业公司在青泉的购物中心下个月就要投入运营了,做这个也是积累一定的经验了,但商东毕竟不比青泉。青泉大厦处于青泉市中心,秀石山这块现在跟荒地差不多,在没有密集的人口涌入之前,现在就直接拿一个亿出来,运作这个大型商超,投资是不是大了一些?”陈立为新锐城配套建购物中心,整体规划上没有什么问题,但建起来之后怎么办,没有足够的人流,大型商超运营一天就要亏一天,郑文远对此还是有很深的担心。
陈立说道:“欧美大型商业超市,都主要建在城郊地区,依赖便利的公路交通,吸引郊区客流——国内在城郊地区建大型商超,最主要的局限,还是私家车存量有限,无法在城郊形成有效的客流,但在东部沿海省市,已经有一些解决这个瓶颈的先例存在。往后,市里会加密主城区与商东新区的公交车班次,钟秀路就是公交车密集通行的主干道,会直接受惠;之后,我们自己购入大巴车,开设购物专线,以物美价廉的商品,将客流从主城区及城郊引进来。”
“……只要我们的卖品比主城区内低廉——我们新建的商超,在地租成本上是有优势的——又有便利的购物专车接送,可以想象会有多少人趁着下班、周末来秀石山消费。而随着商东新区的逐步发展,待到秀石山形成一定的住户规模,中央商务区慢慢成型,新锐城周边的商业形势就将彻底成熟起来……”
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