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第288章 地产暴跌（第1页）

，重生之香江大亨时代

银河金融集团。

林荣亨叫来了叶添和，吩咐道：“帮我办一件事！”

叶添和认真的说道：“老板，请吩咐！”

林荣亨点点头，说道：“港澳很多黄金商和珠宝店，都在推行一种纸黄金的投资。我老婆打算拿出500万港币的资金，去投资这种纸黄金。你去帮我去澳门谢利源金铺，进行投资。”

叶添和想都没有想，说道：“恩，我立马去办！”

虽然这笔投资有些莫名其妙，但叶添和才没有心思去管那些，只要按照老板布置任务执行就行。

谢利源金铺创办于清朝同治六年，70年代，黄金价格大幅上涨，谢利源金铺推出“千足黄金积存计划”：市民可开设黄金账户，按当日金价买卖黄金，推出之后大受香港市民欢迎。

前世，谢利源金铺推出的这种纸黄金，并没有按客户的需求去市场上买卖黄金，也无大量的黄金储备。1982年8月，国际金价大幅上升，每两黄金上涨近1500元。谢利源金铺被迫在市场上补仓，导致资金周转不灵，只好在9月6日倒闭。业内人士估计谢利源金铺，借此吸收资金2000多万元。

谢利源金铺倒闭之后，市场盛传谢利源与恒隆银行关系密切，部分手持谢利源金铺黄金券的投资者到恒隆银行要求兑换现金，遭到拒绝。一时间有关该银行发生支付问题的消息不胫而走，触发了恒隆银行的挤兑风潮。两日之内，被提走的款项接近1亿元。幸而渣打银行和中国银行发表声明，全力支持恒隆银行，挤兑风潮暂时平息。

至于林荣亨的真正用意，其实是一个一箭双雕之计。

首先，自己存一笔500万港币的纸黄金，谢利源金铺如果不去购买真黄金作为储备，倒时候倒闭时，自己可以以最大的债主身份，直接收购这家百年品牌。安氏姐妹旗下正好有个六福珠宝，一直发展缓慢，正好吞并谢利源金铺，补充一下实力。

其次，届时自己也可以托人拿着黄金券，去恒隆银行找点麻烦，加速恒隆银行挤提。后续再将恒隆银行董事违规拿走储户的钱，以及大来财务倒闭后，恒隆银行有8亿港币收不回的消息散播出去。这样一来，恒隆银行必定陷入绝境，到时候不担心庄氏兄弟不低价出售恒隆银行。

银行一到手，林氏财团才算真正的完整了

1982年9月，英首相撒切尔访问华夏，讨论香江的前途问题。

就在香江市民翘首以盼的时候，京城传来中英双方谈判不利的消息，撒切尔甚至在人民大会堂摔了一跤。本来，摔跤对于人来说太正常不过，但在这个时候撒切尔摔跤，又是刚刚走出人民大会堂，就让媒体纷纷有了负面的报道。

本来地价、楼价在去年下半年就开始了调整和下跌，如今遇到中英谈判不利，更是跌势加剧至年底，地产市道已经完全奔溃。

地产市道奔溃，首当其冲的自然是地价1982年，香江地价普遍下跌40至60不等跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地，九龙湾工业用地的售价，从1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93，跌速比火箭还快。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅为60。

地价大跌带动楼价、租金大幅下挫，1982年的住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成例如北角住宅楼价就从19年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38。

中区甲级写字楼月租，亦从19年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底的每平方尺21元至24元，跌幅约为20至25。

市道低迷，令成交量萎缩，楼宇空置增加。1982年各类契约登记总数为165万宗，总金额为995亿港币，分别比19年下跌13和21。

随着地产市道的崩溃，首当其中的是那些采取冒进投资策略的地产公司，其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团，以及老牌地产公司置地，部分地产公司甚至遭受灭顶之灾，令人瞩目的有嘉年地产、益达投资、佳宁置业等等。

地产危机中，首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆地产，19年，恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是，当时地产已经处于巅峰，随着中英谈判的到来，地产市道急速下跌，恒隆因看错地产循环周期而付出沉重的代价。和1973年股灾前同出一撤，当时的恒隆在地产高峰时期，以135亿港币的价格买下旺角的邵氏大厦和新华戏院，冻结了恒隆的绝大数资金，以至于措施地产抄底。如今同样如此，恒隆已经向港府交纳了四亿港币的挞订，若是拿不出18亿港币的补地费，港府将会没收四亿港币的挞订。

地产危机中，受冲击较大的还有鹰君，鹰君地产于地产、股市巅峰时期急促扩张，分拆富豪酒店，又收购百利保，早已经潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展尖东、机场两间酒店，该两间酒店仅建筑费就需要46亿港币。富豪酒店旗下的百利保，更是在地产巅峰时进入地产。

地产危机中，置地亦不好受，仅皇后花园地段项目、美丽华酒店旧翼、白笔山发展计划的三大投资项目，损失就超过30亿元。除了这些大项目外，置地还有独资、合资的共计60多个地产项目，很多都是在地产高峰期进入的。置地的债务已经高达100亿港币，被媒体戏称债王。

老牌地产公司中，遭受打击最惨重的莫如林荣亨的老对手嘉年地产嘉年地产衰老的原因最早可以追溯到1972年上市后的投资策略严重失误。1973年3月后，股灾和石油危机接憧而至，嘉年地产当时的策略是将发展重点转向海外，发展马来首都吉隆坡的首邦市项目，结果世界经济倒退，首邦市的销售差强人意，发展计划缓慢，导致嘉年地产盈利连续下跌，在1977年仅有440万纯利。而其它的地产公司纷纷把握地产低潮大量购入土地，待嘉年地产回师香港，已经措施最大良机。而且，由于在19年和1982年的冒进，以及彭国真在12月底病逝，嘉年地产爆发财务危机，除了清盘，没有任何起死回生的可能。

比嘉年地产倒闭更具震撼性的，是益大集团的破产，益大董事局主席钟正文匆忙逃离香港，留下儿子坐牢。益大出现了问题，那么作为它的亲密伙伴佳宁集团的危机也开始凸显出来。

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