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拆迁安置所需的费用,一部分由市政府投入,一部分由这家城投公司以拆迁地块作抵押,向银行贷款,以后用经营所得进行偿还。
在商业广场建设方面,可以建设几幢商业楼和办公楼。
商业楼设计图纸出来后,就可以进行招商引资。
对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠,甚至可以按照他们的要求,专门进行店铺设计建造,以聚集商业人气。
对于其它的商铺,一律实行只租不售。
办公楼设计图纸出来后,实行只售不租,可以进行预先认购,收取建设资金。
赵市长看了看陈峰写的简要方案,已经解决了最重要的二个问题,便饶有兴趣地仔细询问一些具体问题。
赵市长问道:“城市发展投资公司为什么要由市政府绝对控股?”
陈峰解释道:“赵市长,城投公司属于国有企业,其实是代表政府在做具体的事情,可以让政府从日常的投资建设中抽身出来。”
“为了减少风险,当然要进行政府绝对控股。要把人事权、决策权真正掌握在政府手上。”
“不过城投公司建设商业广场,或者以后投资建设其它方面,都需要大量的建设资金,除了向银行贷款外,也可以吸收社会上的闲散资金,用来弥补建设资金的一部分缺口。”
赵市长又有些疑惑地问道:“对于商业楼,为什么实行只租不售?如果采取一次性销售,不是可以很快回笼资金吗?”
陈峰微微一笑:“赵市长,对于商业楼只租不售,主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划,这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售,产权过于分散,有些业主就会哄抬租金,或者经营项目杂乱无章,最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化,开始的时候要适当降低租金,以吸引更多的商户入驻。”
“随着人气的聚集、房价的上涨,商铺的租金也会水涨船高,以后就是城投公司一笔非常稳定的固定收入。”
赵市长是个聪慧的人,陈峰这样点一下,就完全明白了。
触类旁通,他也明白了商务办公楼为什么只售不租。
商务办公楼由于功能单一,并不需要进行统一的规划与经营,完全可以进行销售,以尽快回笼建设资金。
只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行,而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费,用来平衡开支。
赵市长需要的只是思路和想法,用于行政决策。具体如何操作,就会由专门的部门和人员来进行落实。
在赵市长的指示下,相关部门邀请了一批领导和专家进行论证和完善,成立江口城市发展投资公司的完整详细方案很快就形成了。
在市常委会上进行讨论的时候,对于赵市长的这个提议,大家都知道这个城投公司是为了建设城市商业广场而进行成立的,同时赵市长并没有把这个城设公司掌握在自己的手里,市委书记和其它常委都没有反对,一致通过。
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